房贷计算器 商业贷款 / 公积金贷款 / 组合贷款，一次试算两种还款方式
计算结果 --
- 等额本息
- 等额本金
| 商贷利息（元） | -- |
|---|---|
| 公积金利息（元） | -- |
| 利息总额（元） | -- |
| 累计还款总额（元） | -- |
| 每月月供（元） | -- |
| 最高月付利息（元） | -- |
| 利息占比 | -- |
| 期次 | 偿还本息（元） | 偿还利息（元） | 偿还本金（元） | 剩余本金（元） |
|---|
还款方式说明 等额本息 vs 等额本金
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供特点 | 每月还款金额相同 | 每月还款金额逐月递减 |
| 首月压力 | 较低（月供平均） | 较高（首月月供最大） |
| 支付总利息 | 相对较多 | 相对较少 |
| 适合人群 | 收入稳定、追求月供平稳 | 前期还款能力强、想少付利息 |
两种方式的核心差异在于本金的偿还速度：等额本金每月本金固定，利息随之递减，因此总利息更少；等额本息每月归还的本金逐月增多，前期以还利息为主。
计算原理 公式与参数说明
等额本息月供公式
月供 = 贷款本金 × r × (1+r)ⁿ ÷ [(1+r)ⁿ − 1]
其中 r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款总期数（年限 × 12）。
等额本金月供公式
第 k 月月供 = 本金 ÷ n + 剩余本金 × r
每月归还的本金固定（本金 ÷ n），利息随剩余本金逐月递减。
使用提示
- 「贷款金额」单位为万元，支持小数（如 108.5 万元）。
- 组合贷款 = 商业贷款 + 公积金贷款，两部分按各自利率分别计算后合并月供与利息。
- 「LPR + 基点」模式：执行利率 = LPR + 基点 ÷ 100（如 LPR 3.5% + 30 基点 = 3.8%）。
- 计算结果为理论试算值，实际月供可能因银行取整、费率调整而略有差异，仅供参考。